Description de l'offre

Dans une résidence parfaitement entretenue, cet appartement traversant, de 72 m² environ, est composé d'un vaste séjour ouvrant sur un balcon à vivre de 13 m², une cuisine adossée à un grand séchoir fermé de 4 m², 2 grandes chambres, une salle de bains récente, des wc séparés. Une cave complète ce bien. Cet appartement en bon état dispose du double vitrage, de nombreux placards, d'une vue dégagée. La copropriété propose : une entrée cossue, un ascenseur accédant au sous-sol, un grand garage à vélos avec rampe d'accès, une chaudière neuve dernière génération, une façade propre, des jardins paysagés sur rue permettent une façade en recul de la chaussée, un jardinet sur la cour, pas de travaux importants à venir, et la location possible d'un garage dans la copropriété. A proximité : du groupe scolaire Charles de Foucault, des hopitaux, des transports, des commerces et le parc Georges Bazin. Cet appartement dispose de nombreux atouts qui sauront vous séduire. Référence annonce : 453 les honoraires sont à la charge du vendeur. A propos des dignostiques : date de réalisation du diagnostic : 06/01/23. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. A propos de la copropriété : pas de procédure en cours, charges annuelles de copropriété 1845 € /an. 72 lots dont 24 à usage d'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement, contacter Marielle FOUNTA agent immobilier au 06.83.97.11.68. RHODE L'IMMOBILIER LYON 6 (CPI 6901 2017 000 019 733)